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十八届三中全会之后关于房价的升与降

发布日期:2013-11-16 15:18:39  点击数:394

  中国楼市房价的持续高涨,让很多想购房的人都在等着十八届三中全会之后对房价的调控。在三中全会之前,在对待关于房价的调控问题上,很多专家已经争论的头破血流。有的说涨,有的说稳,有的说会大降,老百姓还是很期待国家会出台政策对楼市房价的控制政策。

  在会议没有出台政策之前,我们先来看看为什么中国楼市一直一直走高。专家人士透露:地方政府从老百姓手里低价征收土地,然后高价卖给房地产开发商,房地产开发商从银行贷款,用贷款得到的钱买下土地,进行房地产开发。

  国家政府对房价的调控:

  地方政府自身处于垄断地位,有权对土地进行低价征收,获得土地的使用权。在必要情况下,再将土地高价转让给开发商,从中获取差价。国家的利润进了国库,用于国防等作用,这是必不可少,而且是很丰厚的利润,所以国家队楼价不会过大的控制,毕竟国家财政需要有足够的资金。

  房地产开发商对房价的造势:

  房地产开发商花大钱购买土地,用来建房子。房地产开发公司需要花很大一笔钱,但是个人资金不足,只好从银行贷款来的,用银行的钱开发房地产。银行可不是省油的灯,这样借出一大笔钱当然有很大的利润,但是开发商有不得不向银行借钱,到卖楼时,房价自然翻了好几倍。

  最后看看银行对房价的影响:

  一方面,银行在房地产开发商哪里获得贷款利息,另一方面,买房的人需要贷款买房子,也可以获得一笔不小的费用。这样两头赚钱对银行来说真的是一件再好不过的事。

  通过以上对房价起决定性作用的三个方面,我们可以看出:政府通过房地产开发获得卖土地的钱,房地产开发商通过房地产开发赚取开发的钱,银行通过提供资金在房地产开发中两头赚钱。所以,如果房价下跌,他们的利润将会大大的减小,换做你,你愿意还降低房价吗?所以政府就算三中全会之后,也不会干涉太多的房价问题。

  三中全会预测:淡化调控,楼市继续看涨

  业内专家表示,新一届政府上台以来,中央层面没有发过任何的正式文件去调控房地产,像这次的三中全会也没有直接的提到房地产市场的词汇,体现了政府楼市政策“说的少,做的多”的思路,以后可能会基本不提房价,不会频发调控政策,行政化手段的淡化和退出过程中,更加强调运用市场化的经济化的手段调节房地产市场。

  我们也可以从这次三中全会主题来看出控制房价的事情是虚无缥缈的。这次的主题是如何缩小收入差距、打破垄断、户籍制度、土地制度、完善金融体系等内容。住房与房价问题只字未提。一旦市场发生政策巨变,成交则会急剧暴增,观望三中全会的购房者,开始出手买房。

  三中全会单独提出“建设用地” 城市房地产价格将受影响

  此次全会公报关于金融市场改革的表述只有一句话,其上下文为:“要建立公平开放透明的市场规则,完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场,完善金融市场体系,深化科技体制改革。”

  国家开发银行研究院副院长、中国社科院金融所金融市场室主任曹红辉分析,相比往年公报对金融市场的重视程度,今年篇幅如此之短让人略感意外。但由于金融市场改革涉及多项内容,在历届中央金融工作会议中均有涉及,接下来的工作仍将是继续推进既有改革,中央成立全面深化改革领导小组后,对此应有专门设计统筹。相比之下,更多的篇幅用来阐述财税改革等问题,也就不令人惊讶了。

  更值得注意的,是“建立城乡统一的建设用地市场”提法。曹红辉认为,这表明农村土地流转将不再局限于农村,而是跟城市市场并轨,相比过去将更具有可操作性,“值得注意的是,这里单独提出了‘建设用地’,接下来更多农村土地将进入供应,意味着城市房地产价格将受到冲击。”

  同时,公报中“要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利”的内容,同样指向解决土地确权和农村土地流转问题的基本方针。曹红辉认为,“推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置”将成为指导改革的原则,为今后农村建设思路提出了明确的指向。

  三中全会已经结束,我们可以看出,这次会议并没有对房价做出明确的指示,很多在准备十八届三中全会之后购房的人,也很失望。但是经过上文的分析,指望中国房价再短期内会有所改善基本是不可能了,不过国家会议的召开,总会完善一些政策上的问题,对于整个国家和老百姓来说,还是有益的。

 
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